白银投资网（http://www.cnbaiyin.com/）03月20日讯，3月17日下午，北京房地产调控政策再升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。

2月中下旬以来，北京二手住宅市场的交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，这背后有一个重要的支撑论调--“北京楼市库存不足”。

近日发布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，住宅用地计划供应610公顷。其中商品住宅用地计划安排260公顷，比2016年的850公顷骤减近七成。

供地量减少被一些业内人士拿来作为看涨房价的重要理由。搜索近年来的新闻不难发现，2013年、2016年两个房价疯涨的年份里，都出现了类似“北京楼市库存不足XX套、半年后将面临无房可售的局面”的报道。这种论调加剧了资金有限、害怕房价上涨的刚需族的恐慌心理。

尽管过去一年房地产去库存取得了不错的成效，尤其是在一二线城市，但是还没有到库存不足、无房可卖的地步。上述论调至少犯了两个错误：一是房地产库存是个动态的概念，并非静态。在房子被卖掉的过程中，也会有新的房子补充到库存中，并非一成不变。二是尽管土地供应量减少、新房库存减少，但是并不能因此判定北京无房可卖，因为还有庞大的二手房市场。