有机构统计显示，2016年，北京全年二手房成交27.2万套，占全年商品住宅（剔除保障房自住房）成交总量的85%。北京已经全面进入存量房时代。

北京存量房有多少？北京房地产业协会副会长陈志2015年在接受媒体采访时分析说，北京有6亿多平方米的住宅，按照单套100平方米计算，即存量房约600万套。而伟业我爱我家的最新数据显示，北京的存量房约在800万套以上。

2016年北京常住人口为2172.9万人，也就是说，如果按照一户三口之家计算，北京的存量房户均超过1套。

值得一提的是，由于统计口径问题，大量商住房可能未被统计在存量房之内。

据悉，2016年北京常住人口增量、增速保持“双下降”；而北京常住外来人口807.5万人，比2015年的822.6万人下降了15.1万人。2017年北京常住人口计划控制在2200万人以内。

在严控人口的背景下，北京的存量房总量并不短缺，只是在一些局部（比如学区）、特定时间内出现供求不平衡。

“北京楼市库存不足”的论调之所以能够一次次出现，是因为大量的存量房并没有真正有效流转起来。在一些业内人士看来，北京二手房3%左右的换手率并不算高。

户均超过1套的推算也许让不少人感慨被平均，因为现实的情况是一部分人没有住房，而另一部分人可能持有多套房产。由于持有住房成本较低，不少持有多套住房的人在房价看涨的背景下，并不急于出手，这也造成了“库存不足”的“假象”。在很多业内人士看来，如果增加持有住房的成本，会挤出很多存量房，在不增加土地供应的情况下，依然能够增加楼市供给，平稳房价。