任志强2018房产预测最新言论:小学生和一人户决定了房价上涨-第4页
最近的房地产圈子很热闹。先是王健林宣布万达退出房产市场,舆论炸开了锅,随后许久没有开口说话的任志强“任大炮”又出来预测了一次房价,刷屏朋友圈。
现在的问题是它没人去,那就涨的慢呗。东部中部人口流入多,那就涨的快呗。
03
中国的房价为什么说控就能控住?
去年房价涨的多,很多人说是因为我们的货币政策导致的,我个人觉得是瞎说,房价上涨和货币政策没有任何关系。
严格说起来,我们历年的房价变化都和政策有关系,和经济无关。因为去年经济增长是从6.9%降到6.7%,它是个下台阶的过程,那为什么房价猛涨呢?所以我们说房价上涨和经济增长无关。
但我们看看以前,任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上,想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市,政府说不让涨那就不涨了。
很多城市接到住建部指示,要求把房价涨幅控制在2%以内,那么怎么办呢?地方政府没办法,就看那个报表,你要网签涨的很快就不让你签,不给你发销售证。万科现在急的够呛,不给它发就卖不了~那怎么办,低价房子先猛卖,之后才允许高价房子网签,然后告诉你这个涨幅平衡了。
那么宏观经济周期和房地产经济周期不是对等的,不是同上同下,完全是按政策周期。
现在房地产政策有一个不确定性,今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定,但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月,这是政策变化的周期,通常18个月变一次,12个14个也有,一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。
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