任志强2018房产预测最新言论:小学生和一人户决定了房价上涨-第6页
最近的房地产圈子很热闹。先是王健林宣布万达退出房产市场,舆论炸开了锅,随后许久没有开口说话的任志强“任大炮”又出来预测了一次房价,刷屏朋友圈。
这是开发投资,土地供应下降那开发投资也下降,库存没了,那价格就涨。
我们想告诉大家的就是:房地产和土地和政策产生直接关系,和货币不产生直接关系。
05
我们的房价真的很高吗?
那么我们房价到底涨了多少?我们92年全国平均房价是996块钱,那么15年是6472块钱,16年是多少?数据还没出,估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%,增长很快。
但我们从历史上看,谁还记得92年大学生毕业工资多少钱?80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少?3750块。80块对3750是增加多少倍?40倍。房价多少倍,6点多倍,你们说房价是高了还是低了。
所以都说中国的房价有泡沫,我是有点疑问,我也不敢说反对,是吧。反正我是有点疑问,到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗?不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了,我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了,如何如何了,我倒觉得挺好。
中国2010年房价收入比大概是7.49,2015年6.29,呈下降趋势。6点几你还不知足啊?挺好的啊!有人说个别城市,个别城市你在美国也一样很高,看看香港36.8、德国9.94,很多人吹德国房价不涨,那都是历史。2010年以前不涨,之后猛涨,为什么?大量移民进去了,所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。
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