信贷宽松已达周期尾部万科年报对项目跌价做准备

多位业内人士认为，对房价最具杀伤作用的是信贷。历史数据表明，2010年央行收紧房贷后，2011年北京和上海的房价出现30%左右跌幅;2013年房贷政策明紧实松，北京和上海的房价出现约40%左右涨幅;2014年再度收紧，北京房价跌幅12%;2014年底放松后，房价开始节节暴涨。

“这一轮楼市价格涨起来，其实是因为信贷超发、资产荒。从2014年9月30日开始，持续一轮又一轮的刺激，资金未进入实体经济，而是在楼市和金融市场间空转，后面预测房价走势其实还是看信贷政策松紧。”上述北京住建委处长说。

信贷政策会变吗？26日，中国央行行长周小川出席博鳌亚洲论坛2017年年会一场名为“货币政策的‘度’”的分论坛并表示，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声。
有机构认为，这预示着，楼市的这波政策性牛市基本结束。

还有3月26日晚，万科企业股份有限公司公布2016年年度报告。《年报》中提及：报告期内，项目存货跌价准备为13.8 亿元，较2015 年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

这已经不是万科今年第一次唱空了，郁亮在今年初也提出了“跌价论”。对于为何在年报中计提12个城市13个项目共计13.8亿存货跌价准备这问题，万科董秘朱旭解释称，这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。

这12个被万科“不太看好”的城市分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。除了宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。
为了房子假离婚、假结婚这个漏洞被补上了