另一调控样本广州，据阳光家缘网数据显示，4月份广州一手住宅网签量为7984套，环比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%，不过，与过去四年同期相比，今年网签量排在第二位，仅次于2016年。

价格也有下滑。全市网签均价为16332元/平方米，环比3月下降3.4%，这也是去年6月份以来，近11个月中均价最低的一个月。

北京、广州楼市新政中，影响最深远的莫过于商住物业禁止向个人销售。目前，北京的商业银行针对商住贷款也开始全面升级，执行口径基本全面暂停了这部分业务；商住市场成交已经接近0，剔除其中位于通州的部分商务公寓，被政策抑制的商住物业现在全线冰冻。

而据阳光家缘网数据显示，4月份一手商服类物业（含公寓、写字楼）网签2020套，环比3月份大跌64%，其中不少还是新政前成交，在新政后网签的；均价22112元/平，环比下降3个百分点。

而作为出台调控最早的深圳，新房均价已连续7个月下跌。5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，尽管成交环比上涨，但4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比仍微跌0.2%。

从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。

周期性拐点已至？

在本轮严厉调控之前，全国热点城市的房地产市场已连续两年上涨，很多城市的房价都翻了一番。热钱轮番涌入一二线城市及周边，楼市炒作氛围浓厚。