楼市调控新政下 北京房价起码要跌三年?-第2页
楼市调控新政下北京房价起码要跌三年?实行认房又认人政策之后,现在房屋交易市场供需之势早已逆转。就北京等一线城市而言,需求还是很强劲,但观望情绪已然主导,而且日重一日。过去几次,房市的小周期都大致是36个月,但是这次,他认为起码要跌三年。
通常情况下,买卖双方会因为预期相差很大而胶着很久。
其次,即使谈拢了价格,也会有很多变数。
变数之一:二套房首付比例提高之后,好多人辛辛苦苦准备很久的首付款就不够了。他们往往是吊着看中的房子,一边谈,一边筹款,而在此过程中,等待着周边的房价下跌。
正如房价涨的时候卖方比着涨价一样,房价跌的时候,买方也会因为毗邻小区的成交新低而要求更低的价格,尽管房价下行周期的成交频率远远比不上涨价之时。
当然,也很有可能因买方最终筹不到款而无法成交。
变数之二:实行认房又认人政策之后,很多原来有资格贷款买房的人突然又没资格了,或者必须炮制额外的证明材料以符合贷款要求。
此前的房产买卖就往往涉及到上家下家的房产解抵押,甚至几对夫妇的“离婚”,手续复杂,顺利办齐各种手续也往往需要两个月。现在显然更加费时费力了。
房子背后的巨额负债和复杂纠纷
久盘必跌的话,会跌多久?跌多少?
来看看几个真实的故事:
1
胡哥的一系列买房经历,让他觉得这次房价向下的调整时间会比以往更长。
去年秋天,胡哥在海淀区白石桥看中一套房子,总价1400万。他觉得这套房子性价比很好,就盘算着如何买下来。
就在回家的路上,胡哥陆陆续续接到好几个电话,都是小贷公司打来的,确切地说,是他刚看的房子业主的债主。业主早已把房子抵押给小贷公司了。这些债主要求安排偿债会议。和他一起讨论怎么把房子的抵押解出来。
胡哥开始莫名其妙,但也没被吓着。他仔细一问,发现情况比较复杂。该房子有6个逾期小贷,小则百十万,多则数百万,合计900万到1000万。
据说房主是拍影视的,拍着拍着钱不够了,就把房子抵押出去了。小贷公司不像银行那么严格,允许重复抵押。抵来抵去,这房子就累积了6起小贷债务,总额近千万。
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