楼市调控新政下 北京房价起码要跌三年?-第3页
楼市调控新政下北京房价起码要跌三年?实行认房又认人政策之后,现在房屋交易市场供需之势早已逆转。就北京等一线城市而言,需求还是很强劲,但观望情绪已然主导,而且日重一日。过去几次,房市的小周期都大致是36个月,但是这次,他认为起码要跌三年。
“这个房子我没再接手。谁知道哪天又冒出什么人来要钱?”。再后来,他看的不少房子都有这种问题,以房抵押的小额贷款很多。这类案例密度之大,为他这个多年房产投资老手所未见。
房子的流动性的确不好,买卖不易。但房子是死的,人却是活的;许多人用房产去做抵押,贷款做生意,投P2P,炒股……也许是因为房产升值赚到的钱太容易了,用来投资了很多不知所谓的东西,“很多人就栽这里了”。
这个故事说的是,房子后面的债务问题比以前更多更严重。
2
一位律师朋友阿文,告诉我另外一个故事,说的是抵押债务不但普遍,而且杠杆很高。
他的一个委托人,用房子到银行和小贷公司抵押了1000万,投了P2P,结果P2P项目打水漂了。现在,银行和小贷已经起诉了他。
“欠债还钱,天经地义啊。你能帮他做的不多吧?”我说。
情况比我想的要复杂。这个委托人贪多务得,当初为了贷更多的钱,就提高增信,让他的公务员老婆一起当共同借贷人,现在债主连他老婆一起起诉。
所以,“他的诉求是,免除他老婆的共同借贷人身份。”
真的是隔行如隔山,我认为这个诉求形如与虎谋皮,没想到,人家专业律师却轻轻松松就化解了难题。至于怎么化解的,他笑笑说,“细节根本不用明说,对方律师清楚得很”。
我不由得好奇心起,百般追问。他只好说出来,“其实没啥稀奇。紧揪不放反而容易鸡飞蛋打。真要把他老婆告了,公务员没了,人家要跑路反而没了顾忌;把他老婆解脱出来,老公跑了还可以着落在老婆身上追债。”
原来,真的是“退一步海阔天空”。
3
在房价上涨周期中,许许多多千奇百怪的事情,本来都可以被上涨的房价给“化解”掉,但是房价一旦下跌,这些问题就是实实在在解决不了的难题了。
大学同学东阳一直想换个大点的房子,但他小区的房价一直被楼上的一户压着。
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