楼市调控新政下 北京房价起码要跌三年？-第6页
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虎嗅网
2017-5-5
楼市调控新政下北京房价起码要跌三年？实行认房又认人政策之后，现在房屋交易市场供需之势早已逆转。就北京等一线城市而言，需求还是很强劲，但观望情绪已然主导，而且日重一日。过去几次，房市的小周期都大致是36个月，但是这次，他认为起码要跌三年。
与房屋相关的资金链既多且乱，完全可能断裂而影响当地房价，“砸出一个大坑”，在其他条件配合下甚至引爆下跌行情。资金成本太高，会逼着某些业主尽早“跳楼价”出售。
如果说还有一个原因的话，就是胡哥自己的理念。这一点不一定有多少逻辑合理性，不过我对此比较认同。
胡哥说，“这一轮把千千万万老百姓炒房发财的贪心挑逗起来了。要把这个贪心浇灭，需要很长时间，至少得三年吧。”
他补充说，“如果出来很多炒房客出事的新闻，估计才能让老百姓熄灭贪心。”
在现在这么严苛的限购政策下，炒房客如果还有的话，也已经是稀有物种了。所谓炒房客，准确地说应该是短线投资客，既有一些炒房的，也有用房子做了大量抵押的。
总体判断，局部性的金融风险不高，全局性的金融风险更低，因为短线投资客不是主流。胡哥说，“市场主流是千千万万的普通客户，他们的特点是跌了就拿着不卖。涨了就换房改善。”
他的判断是，中国老百姓的口袋挺深的，杠杆用得不过分的都没啥问题。市场的这个主流需求，正是一线城市房价的主要动能来源，也是未来房价上涨的保障。
所以，“尽管短线投资客有可能一度把价格的坑砸得比较狠，但总体下跌的极限也不超过30%。”