违法建筑导致公园泥土流失

根据《广东省土地管理实施办法》第二十一条规定：（镇）、村居民兴建住宅用地应当使用原有的宅基地和村内空闲地；需要使用耕地的，必须从严控制。每户用地限额：平原地区，八十平方米以下；丘陵地区，一百二十平方米以下；山区，一百五十平方米以下。但在人多地少地区和城市郊区以及乡（镇）非农业户，六十平方米以下。

该办法同时也规定，华侨、港澳同胞和台湾同胞兴建住宅用地，参照当地标准，可在增加百分之二十的额度内给予照顾；超过限额的，报县级人民政府批准。

观音山公园负责人称，一户香港居民在山区最多能合法申请一百八十平方米的宅基地。

林地当作宅基地

与此同时，《集体土地建设用地使用证》显示：该人士所持有的《集体土地建设用地使用证》中明确显示其所用土地类别为林地。

根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第四十一号，自1987年1月1日起施行，至1998年12月31日止）第三十八条第一款规定：农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

观音山公园负责人称，第二幢别墅的用地类型不是原有的宅基地，也不是村内空闲地。以林地类型申请宅基地兴建住宅，违反法律规定。

港籍人士取得农村宅基地的使用权并获得《集体土地建设用地使用证》的合法性也遭到了观音山公园方面的质疑。

按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第73号，自1991年2月1日施行，至1998年12月31日止）第二十七的规定：回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回家乡定居的华侨、港澳台同胞，需要使用集体所有的土地建住宅的，依照土地管理法第三十八条和本条例第二十五条的规定办理。

观音山公园负责人称，该条文中明确规定可以使用集体所有土地兴建住宅的人包括“回家乡定居的华侨、港澳台同胞”，但是对该类人的主体资格有严格要求，香港居民需要使用集体土地的，必须是回家乡定居的香港居民，而非任意的香港居民。据了解，第二幢别墅的主人并不符合国家法律规定。