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买房投资，最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租（buy to let），靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入，房价上涨后再卖出，赚取差价。

但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。
而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。

一、租金回报率

购房出租收益率＝年房租受益÷购房价格×100%

购房出租--租金回报率最高的前十名

由海外房产知名投资机构美亚置业集团提供的一组数据显示：过去一年，英国购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的：
 
表格中不仅有该地区的邮编、地区、平均房产售价、过去一年的房产交易量、目前房产均价、目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率（Buy-to-Let Yield）

第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94％

第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28％

第三名：利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16％

第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02％