从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1．28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。

严跃进告诉记者，对于北京租赁住房的供应来看，包括供地和建设开工，实际上都有一个较为明显的刺激性措施，所以这也会对此类城市后续的租赁市场发展提供较好的条件。

据记者了解，今后5年，北京市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

严跃进认为，通过集体建设用地安排的方式，有利于增加各类土地，也意味着北京近郊区类似五环周边的土地会有部分转变为租赁用房用地。

一线售转租情况增加

上海、北京非个案，广州、深圳的租金也在下降。

据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1．5左右，北京甚至跌破了1．5。目前还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏解释称，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，加大了土地和房屋的供应力度。

交通银行最近发布的报告认为，虽然全国各大热点城市的楼市连续“降温”显著，但“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策“高峰”并未完结，调控正走向深化。

国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0．7至7．4个百分点之间。

成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。