继“3·18”“5·20”新政出台后，长沙楼市调控再度升级。9月22日晚间，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(简称《通知》)，出台楼市调控5条措施，要求自9月23日起施行。

举措：从需求端着力调控

《通知》称，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，进一步做好长沙市房地产市场调控工作。在长沙市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

《通知》施行后办理的长沙市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。

《通知》指出，长沙市户籍家庭在该市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

《通知》要求，在长沙市无住房的非该市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

《通知》将限购区域调整为长沙市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

背景：供需失衡刺激上涨

此次“9·23”新政背后，是长沙楼市已经处于明显的上升通道。尤其是2016年下半年以来，长沙房价涨幅较大。在梅溪湖、滨江新城等热门板块，新盘每平米价格已轻松上万。

一方面，人口持续流入长沙，带来大量住房刚性需求。长沙市统计局披露，2016年末，长沙市常住人口为764.52万人，比上年增加21.34万人，增量居全国第4位，增长2.9%，增幅为近年来最高。省会的优质教育、医疗、商业资源，对外地特别是省内购房者的吸引力不断增大，学区房更是最大投资热点，价格不断飙升。