一、城市更新项目意愿征集阶段

城市更新项目意愿征集阶段含前期与村股份公司、房屋权属人、使用权人、利益关联人等主体的前期摸底、关系维护、更新意愿收集，并完成城市更新项目计划申报等工作。此阶段涉及的前期投入都不小，比如“台底费”、“配合费”、前期项目的投资**费、可研分析费、规划设计费等等。

海银财富分析，这个阶段是开发商“锁定”城市更新项目最难击破的“瓶颈”，更是开发商拼“实力”的阶段，因此“资金充足和到位”显得尤为重要，解决这些前期费用的方式一般有(以深圳为例)：

(一)集团拆借

开发商的集团公司作为项目公司资源和资金扶持单位，项目公司开发项目所涉的前期费用一般由集团提供资金拆借(备注：很多开发商集团公司基于目前融资环境收紧的原因，已经要求项目公司自行解决资金问题，但基于深圳是很多开发商的重点**城市，因此大部分开发商的集团公司仍给予大力支持)。

(二)项目公司引入资金实力强的股东主体

深圳城市更项目的市场现状是：一方面当地中小型开发商因早期已进入深圳地产市场并与村股份公司关系密切，提前“锁定”了项目，却苦于无前期启动资金，而外地开发商却因为深圳城市更新项目竞争激烈，无法通过直接与村股份公司进行合作进入深圳市场，因此当地中小型开发商与外地开发商成立项目公司进行合作是优选方式，一方面双方资源和优势互补，一方面直接解决前期资金的投入问题。