(一)银行拆迁贷/更新贷/旧改贷

假设项目已完成前期拆迁签约率100%，则市场上部分金融机构也能介入(备注：之前有部分机构对签约率要求完成双90%(即签约面积和签约户数均达到90%的也可以介入)。

海银财富分析，目前监管越来越严的情况下，各类机构在逐步收紧准入条件，比如银行的拆迁贷/更新贷/旧改贷(称呼不同，准入条件和用款要求大致相同)，当前不少银行对这些融资产品就已经开始逐步收紧或谨慎操作，尤其是提高准入条件，如有些银行会综合考虑后续开发环节的具体节点及可行性，如专规和实施主体等关键环节，以后整个项目开发周期是否具有可控性等。

对融资机构而言，即使是一些主体单一的城市更新项目，在融资层面仍然存在很多实质问题无法解决，比如风控措施的设置、还款来源的保障等等，也有些银行重点看开发主体实力和项目公司是否有充足资金补交后续的地价款等。

(二)代建方+信托机构

海银财富分析，无论是2018年4月27日的资管新规还是之前轮番发布的对地产行业的金融监管政策，目前银行和信托机构的资金要投资地产项目基本要求符合“432”条件。

棘手的是，一方面开发商融资需求更多是在符合“432”条件之前的前期拿地，一方面如项目已经符合“432”条件，那金融机构之间的业务竞争也非常大，因此一些机构(比如新进深圳市场的信托机构)开始做一些“创新”，比如在放款准入条件和对应阶段，对于资质较弱的项目方(融资方)在完成拆迁签约率100%的情况下，如已引入强资质的代建方或接盘方，如绿城、阳光城、华润置地等开发商作为增信措施，则信托机构也可以在这个阶段介入，放款条件是融资方跟代建方/接盘方已经签订合作协议。