(二)大型资产管理公司和国企金控平台

海银财富分析，基于地产市场的“火爆”，目前市场上很多实业类、科技类、互联网类等大型民企在一定财富积累后都会成立专门的资产管理公司或金控平台去投资地产项目，甚至成立地产开发公司，如苏X云商、海X金控等，优势在于：此类机构刚进入地产市场，对项目的要求和准入相对会放松，因此对融资方而言也是一个较好的选择，当然民间资金的成本都不低，需要对项目做综合投资测算和成本预估。

六、缴纳土地款阶段

海银财富分析，缴纳土地款时的融资是目前政策环境下最为敏感的操作需求，从合规的角度出发，较为常见的操作方式是：以短拆或过桥的方式借款，以“自有资金”的形式先行缴纳土地款，拿到土地证(一般是3个月左右)后马上用信托或银行的资金进行置换。

海银财富分析，目前短拆或过桥的一般资金成本是2.5-3%/月，且一般资金方要求已经获得银行或信托机构放款的内部审批，因此在操作前，必须提前跟银行和信托机构沟通后续资金置换的融资合作。

七、获取土地证阶段

(一)信托机构

海银财富分析，小部分信托机构在实际操作符合“432”条件的项目的开发贷时，也可以在这个阶段开始进入，一种是按“带放款条件”的批复处理，一种是在最终放款时要求提供“壳项目”或符合四证时再放款。从目前市场上的操作来看，信托机构以符合“432”条件的壳项目来做放款包装，已逐步收缩操作，实际上也面临很多监管风险。