(二)第三方抵押贷款公司

类似“红本抵押”的操作，不过因为成本较高，比较少开发商愿意操作。

需要说明的是，在国家对地产项目融资的监管没这么严的时候，很多开发商拿到土地证后，会找关联的实业主体(如五金厂、塑胶厂等)来做银行流动资金贷款的融资主体，然后以土地证做抵押，成功融资后给到地产项目使用。海银财富分析，目前基于全面监管环境，上述做法因存在“融资主体和抵押主体不一致”和“资金用途不符合监管要求”的两大难题，目前这类融资方式已无操作空间。

八、四证齐全阶段

四证指的是土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。此阶段的融资方式主要有：

(一)银行开发贷

虽说符合“432”即可，但目前实操中，对开发商资质及准入门槛要求越来越高，部分银行只操作前50强或30强，更甚者只操作前10强或银行内部的白名单客户。需注意的是，大部分强资质的开发商额度已经用完。

(二)信托开发贷

跟银行相比，信托开发贷仍然按照“432”条件处理，百强或地方龙头房企仍然非常受欢迎，且款项基本是一次性到位，比银行的阶段性放款更为灵活，且资金用途的监管也没有银行严格，因此目前市场上在这个阶段更多使用信托开发贷的形式去解决资金需求。

(三)城市更新基金

根据上面分析，银行和信托开发贷都针对强主体开发商，那中小型开发商只能在基金层面获得资金支持，因此融资方应根据自身资质条件和项目本体情况匹配合适的资金方。